Le choix du terrain
La première étape essentielle dans la construction d'une maison individuelle est l'acquisition d'un terrain.
On peut envisager deux solutions :
- Acheter un terrain dans un lotissement qui offre des garanties en termes de constructibilité de la parcelle, ainsi qu'une facilité de raccordements aux réseaux publics d'eau et d'électricité, mais qui impose généralement des contraintes architecturales plus strictes.
- Choisir un terrain isolé qui nécessite souvent la réalisation des raccordements et la construction d'un réseau séparatif pour les eaux usées.
Quel que soit votre choix, Maisons ACCO peut vous aider dans votre recherche. Vous pouvez faire appel à l'un de nos conseillers ou consulter notre sélection de terrains à bâtir. Une fois votre choix fait, vous devez vérifier que le terrain envisagé remplit certains critères indispensables :
La constructibilité
- Le terrain doit obligatoirement être constructible et disposer des réseaux d'eau potable et d'électricité à proximité d'une voie d'accès. Pour vérifier la constructibilité, vous devez vous procurer le POS et le PLU qui indiquent les règles à respecter en matière d'urbanisme et les exigences liées à la construction d'une maison individuelle.
Maisons ACCO peut vous accompagner en vérifiant la constructibilité du terrain, les servitudes et les contraintes liées à votre choix.
La localisation géographique
- La situation du terrain est fondamentale et impactera la valeur future de votre maison. Il est important de prendre en compte les nuisances sonores ou environnementales.
- Le terrain doit être facile d'accès.
- Sa localisation doit tenir compte de la distance par rapport à votre lieu de travail ainsi que de la présence et de la qualité des services de proximité (écoles, commerces, équipements sportifs, transports en commun, réseaux routiers...).
- Dans le cas d'un terrain isolé, il faut également vérifier l'accès téléphone et internet ainsi que les droits de passage éventuels.
Le POS permet de vérifier les futurs projets de construction à proximité.
La surface
Il est important de vérifier la surface exacte du terrain, ses limites et la surface constructible, surtout s'il n'est pas situé dans un lotissement. Parfois, il est nécessaire de faire réaliser un bornage par un géomètre.
La configuration
- La construction de votre maison individuelle dépend de la configuration du terrain. Une forme carrée ou rectangulaire offre plus de possibilités de construction, tandis qu'un relief en pente peut nécessiter un sous-sol.
- La nature du sol et du sous-sol est également importante, car les fondations doivent y être adaptées.
L'Orientation
- L'implantation de votre maison individuelle dépend de son orientation.
- L'exposition du terrain est primordiale pour capturer les apports solaires en hiver et limiter les effets en été.
Pour des raisons d'économie d'énergie, il est conseillé d'orienter les pièces de vie au sud ou à l'ouest, la cuisine à l'est pour profiter du soleil du matin, et de réserver le nord pour les accès (entrée, garage, cellier...).
En confiant votre projet de construction à Maisons ACCO, vous êtes assurés de respecter les réglementations thermiques en vigueur (RE2020).
Le conseil de Maisons ACCO
Avant d'acquérir un terrain, il est indispensable de se procurer un Certificat d'Urbanisme (C.U) qui confirme le caractère constructible du terrain et informe des droits, obligations ou contraintes qui lui sont attachés.
